ԼՐԱՀՈՍ
լրահոս
Դատախազը Մարտի 1-ի գործով հանրային քրեական հետապնդում է հարուցել ԱԱԾ նախկին տնօրեն Գորիկ Հակոբյանի և ԱԱԾ 4 աշխատակիցների նկատմամբ
June 6, 2026, 12:39 am
Դատախազությունը դիմել է ԿԸՀ՝ «Ուժեղ Հայաստանի» պատգամավորի 6 թեկնածուի ազատազրկման համաձայնություն ստանալու վերաբերյալ
June 6, 2026, 12:37 am
Ռուսների հետ բանակցությունները տապալվե՞լ են. Երասխի երկաթուղին ՀՀ կառավարությունը կվերանորոգի
May 25, 2026, 1:16 am
19-ամյա վարորդի նկատմամբ կալանքը որպես խափանման միջոց կիրառելու վերաբերյալ միջնորդություն է ներկայացվել դատարան
May 6, 2026, 10:27 pm
«Բացեք նեղուցը, թե չէ դժոխքում կլինեք». Թրամփ
April 5, 2026, 6:37 pm
ՍԴ-ն սահմանադրական ճանաչեց ՀԷՑ-ի պետականացմանն առնչվող օրենքները
March 12, 2026, 11:10 pm
Իրանում գործնականում ոչինչ չի մնացել թիրախավորելու, պատերազմը կարող է շուտով ավարտվել. Թրամփ
March 11, 2026, 10:37 pm
Սերժ Սարգսյանի եղբայրներին մեղադրանք է առաջադրվել․ Ալեքսանդր Սարգսյանին կալանավորելու որոշում կա
March 10, 2026, 9:00 pm
«Իրանը այսօր շատ ուժեղ հարված կստանա». Թրամփ
March 7, 2026, 4:11 pm
Այս կարևոր հումանիտար խնդիրը պետք է լուծվի. Անիտա Հիպերը՝ Ադրբեջանում պահվող հայ գերիների մասին
March 3, 2026, 11:14 pm
Հայաստանը կդառնա տարածաշրջանում տնտեսական զարգացման լուրջ հենակետ. ՀՀ վարչապետի և ԱՄՆ փոխնախագահի հայտարարություններն ամբողջությամբ
February 9, 2026, 10:30 pm
ԱՄՆ փոխնախագահի հետ Հայաստան կժամանի նաև պետքարտուղարի տնտեսական հարցերով տեղակալը
February 8, 2026, 9:48 pm
Հայաստանն առաջին անգամ ցուցադրել է Հնդկաստանից ձեռք բերված սպառազինության որոշ նմուշներ
February 8, 2026, 9:26 pm
Հարավային Կովկասի և Կենտրոնական Ասիայի երկրները դուրս են գալիս Ռուսաստանի ազդեցությունից․ Ֆինլադիայի նախագահ
January 22, 2026, 11:00 pm
Եվրահանձնաժողովը տուգանել է Իլոն Մասկի սոցիալական ցանցը 120 միլիոն եվրոյով
December 5, 2025, 10:02 pm
Ժուռնալիստների միության գույքը ՀՀ-ին վերադարձնելու հայցը մուտքագրվել է դատարան
November 15, 2025, 9:31 pm
Բրիտանական ոստիկանությունը որոնում է սխալմամբ ազատ արձակված երկու բանտարկյալի. BBC
November 6, 2025, 12:14 pm
Գյումրիի համայնքապետ Վարդան Ղուկասյանը և ևս 7 անձ ձերբակալվել են
October 20, 2025, 12:20 pm
Ձերբակալվել են Խաչատուր Աբովյանի անվան մանկավարժական համալսարանի ռեկտորը, պրոռեկտորը և մի շարք աշխատակիցներ
October 17, 2025, 4:51 pm
ԵՄ-ն պատրաստ է կիրառել իր գործիքները «Թրամփի ուղի» նախագիծը, «Խաղաղության խաչմերուկ»-ը կյանքի կոչելու համար
October 17, 2025, 11:53 am
Արագածոտնի թեմի առաջնորդը կալանավորվեց
October 16, 2025, 11:04 am
Սամվել Կարապետյանի մեղադրանքը փոփոխվել է
October 13, 2025, 11:08 pm
Վարազդատ Լալայանը դարձավ աշխարհի կրկնակի չեմպիոն
October 12, 2025, 12:09 am
«Նոա»-ն Կոնֆերենցիաների լիգայի մեկնարկում հաղթեց Խորվաթիայի չեմպիոնին
October 2, 2025, 11:20 pm
ՀՀ վարչապետի աշխատակազմը մանրամասներ է հայտնել Փաշինյան-Ալիև հանդիպումից
October 2, 2025, 8:47 pm
Հայաստանի նոր միջուկային ռեակտորը լինելու է փոքր մոդուլային. Փաշինյան
October 1, 2025, 9:52 pm
Ամենամեծ զորակոչը 2016-ից ի վեր. Պուտինը հրամանագիր է ստորագրել
September 30, 2025, 9:35 am
Ֆրանսիան ճանաչել է Պաղեստինը որպես պետություն
September 23, 2025, 11:55 am
Լեհաստանը զգուշացրել է ՌԴ-ին՝ ՆԱՏՕ-ի օդային տարածք մտած բոլոր օբյեկտները կխոցվեն
September 22, 2025, 11:06 pm
Մալխաս Ամոյանն աշխարհի կրկնակի չեմպիոն է
September 19, 2025, 11:25 pm
Անշարժ գույքի գների ա՞ճ, թե հերթական «փուչիկ»
May 23, 2019, 12:50 am
5773
Նկատելի է, որ վերջին ժամանակաշրջանում անշարժ գույքի գներն իսկապես աճել են, բայց փորձենք պարզել, թե որքանով է այդ աճը տնտեսապես հիմնավորված:
Ընդունված է ասել, որ անշարժ գույքի շուկան հարմար ինդիկատոր է՝ երկրի տնտեսական զարգացումների վերաբերյալ ընդհանուր կարծիք կազմելու համար: Սակայն պետք է հաշվի առնել, որ անշարժ գույքի շուկան բավականին զգայուն է նաև այն գործոնների նկատմամբ, որոնք պայմանավորված չեն իրական տնտեսական զարգացումներով. շուկայի վրա էական ազդեցություն են ունենում նաև բնակչության սպասումներն ու ակնկալիքները:
Այսպիսով՝ որո՞նք են անշարժ գույքի գների վրա ազդող իրական տնտեսական գործոնները: Դրանք են. բնակչության եկամուտների և վճարունակության մակարդակը, ֆինանսավորման (վարկավորման) հասանելիության մակարդակն ու պայմանները, բնակչության աճը և միգրացիոն իրավիճակը, չօգտագործվող կամ պարապուրդի մատնված անշարժ գույքի առկայության քանակական ցուցանիշը, շինարարության տեմպերի ու ծավալների տատանումները, այլ գործոններ:
Թերևս նշված գործոններից միայն վերջինի՝ այսինքն շինարարության տեմպերի և ծավալների առումով է նկատվում որոշակի դրական փոփոխություն, ինչը, ըստ տրամաբանության, անշարժ գույքի գների վրա պիտի ունենար ոչ թե դրական, այլ բացասական ազդեցություն, քանի որ առաջարկի մեծացման դեպքում գները նվազում են: Հետևաբար՝ կարելի է ենթադրել, որ վերջերս արձանագրված գնաճը հիմնականում պայմանավորված է բնակչության սպասումներով:
Կարևոր է հաշվի առնել նաև հանգամանքը, որ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկա մուտք գործող գումարների զգալի մասը դրսից է գալիս, ոչ թե երկրի տնտեսական զարգացման արդյունք է: Սա նույնպես վկայում է այն մասին, որ առկա գնաճը պայմանավորված է առավելապես դրական սպասումներով:
Կատարենք ևս մի քանի դիտարկում: Ըստ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի պաշտոնական կայքում հրապարակված վերլուծական տվյալների՝ 2019 թ. առաջին եռամսյակում Երևան քաղաքում իրականացված առքուվաճառքի գործարքների թիվը 2018 թ.-ի նույն ժամանակահատվածի նկատմամբ աճել է ընդամենը 2,4 %-ով, իսկ 2018 թ.-ի չորրոդ եռամսյակի նկատմամբ նվազել է 20,9 %-ով: Այսինքն, ընհանուր առմամբ՝ օտարման գործարքների իրական աճ գոյություն չունի, սակայն, ըստ ՀՀ-ում գործող մի շարք ռիելթորական ընկերություններին կատարված հարցումների, անցյալ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ անշարժ գույքի գներն աճել են միջինը մոտ 15 %-ով:
Անշարժ գույքի գնագոյացման կարևորագույն գործոններից է նաև անշարժ գույքի եկամտաբերությունը, այսինքն անշարժ գույքից ակնկալվող եկամուտների հետագա կապիտալավերածման սկզբունքով գույքի արժեքի որոշումը: Անշարժ գույքից ակնկալվող եկամուտ է համարվում դրա վարձակալությունից ստացվող վարձավճարը: Այստեղից բխում է, որ վարձակալության արժեքն ու վաճառքի գները պիտի աճեին որոշակի համամասնությամբ, սակայն, ըստ նույն ռիելթորական ընկերությունների, վարձակալության արժեքների էական աճ չի նկատվել:
Թվարկված հանգամանքները մեզ հուշում են, որ անշարժ գույքի գների արձանագրված աճը պայմանավորված չէ տնտեսական հիմնավոր զարգացումներով և նման է «փուչիկի», այնուամենայնիվ, տնեսության զարգացման վրա բնակչության դրական սպասումներն, ընդհանուր առմամբ, ունեն դրական ներգործություն, այնպես որ հուսանք, որ տնտեսական աճի տեմպերը կլինեն այնպիսին, որ կլրացնեն իրական տնտեսական վիճակի և սպասվածի միջև եղած ճեղքը:
Նյութի աղբյուր. Սեփական
Hima.am -ը անվճար հայտարաությունների հարթակ է Հայաստանում, հեշտ արագ գրանցում և հրապարակում։
Գրանցվել Հիմա
Մեկնաբանություններ
Մեկնաբանությունները դիտելու և ավելացնելու համար մուտք գործեք համակարգ