ԼՐԱՀՈՍ

լրահոս

Դատախազը Մարտի 1-ի գործով հանրային քրեական հետապնդում է հարուցել ԱԱԾ նախկին տնօրեն Գորիկ Հակոբյանի և ԱԱԾ 4 աշխատակիցների նկատմամբ

June 6, 2026, 12:39 am

Դատախազությունը դիմել է ԿԸՀ՝ «Ուժեղ Հայաստանի» պատգամավորի 6 թեկնածուի ազատազրկման համաձայնություն ստանալու վերաբերյալ

June 6, 2026, 12:37 am

Ռուսների հետ բանակցությունները տապալվե՞լ են. Երասխի երկաթուղին ՀՀ կառավարությունը կվերանորոգի

May 25, 2026, 1:16 am

19-ամյա վարորդի նկատմամբ կալանքը որպես խափանման միջոց կիրառելու վերաբերյալ միջնորդություն է ներկայացվել դատարան

May 6, 2026, 10:27 pm

«Բացեք նեղուցը, թե չէ դժոխքում կլինեք». Թրամփ

April 5, 2026, 6:37 pm

ՍԴ-ն սահմանադրական ճանաչեց ՀԷՑ-ի պետականացմանն առնչվող օրենքները

March 12, 2026, 11:10 pm

Իրանում գործնականում ոչինչ չի մնացել թիրախավորելու, պատերազմը կարող է շուտով ավարտվել. Թրամփ

March 11, 2026, 10:37 pm

Սերժ Սարգսյանի եղբայրներին մեղադրանք է առաջադրվել․ Ալեքսանդր Սարգսյանին կալանավորելու որոշում կա

March 10, 2026, 9:00 pm

«Իրանը այսօր շատ ուժեղ հարված կստանա». Թրամփ

March 7, 2026, 4:11 pm

Այս կարևոր հումանիտար խնդիրը պետք է լուծվի. Անիտա Հիպերը՝ Ադրբեջանում պահվող հայ գերիների մասին

March 3, 2026, 11:14 pm

Հայաստանը կդառնա տարածաշրջանում տնտեսական զարգացման լուրջ հենակետ. ՀՀ վարչապետի և ԱՄՆ փոխնախագահի հայտարարություններն ամբողջությամբ

February 9, 2026, 10:30 pm

ԱՄՆ փոխնախագահի հետ Հայաստան կժամանի նաև պետքարտուղարի տնտեսական հարցերով տեղակալը

February 8, 2026, 9:48 pm

Հայաստանն առաջին անգամ ցուցադրել է Հնդկաստանից ձեռք բերված սպառազինության որոշ նմուշներ

February 8, 2026, 9:26 pm

Հարավային Կովկասի և Կենտրոնական Ասիայի երկրները դուրս են գալիս Ռուսաստանի ազդեցությունից․ Ֆինլադիայի նախագահ

January 22, 2026, 11:00 pm

Եվրահանձնաժողովը տուգանել է Իլոն Մասկի սոցիալական ցանցը 120 միլիոն եվրոյով

December 5, 2025, 10:02 pm

Ժուռնալիստների միության գույքը ՀՀ-ին վերադարձնելու հայցը մուտքագրվել է դատարան

November 15, 2025, 9:31 pm

Բրիտանական ոստիկանությունը որոնում է սխալմամբ ազատ արձակված երկու բանտարկյալի. BBC

November 6, 2025, 12:14 pm

Գյումրիի համայնքապետ Վարդան Ղուկասյանը և ևս 7 անձ ձերբակալվել են

October 20, 2025, 12:20 pm

Ձերբակալվել են Խաչատուր Աբովյանի անվան մանկավարժական համալսարանի ռեկտորը, պրոռեկտորը և մի շարք աշխատակիցներ

October 17, 2025, 4:51 pm

ԵՄ-ն պատրաստ է կիրառել իր գործիքները «Թրամփի ուղի» նախագիծը, «Խաղաղության խաչմերուկ»-ը կյանքի կոչելու համար

October 17, 2025, 11:53 am

Արագածոտնի թեմի առաջնորդը կալանավորվեց

October 16, 2025, 11:04 am

Սամվել Կարապետյանի մեղադրանքը փոփոխվել է

October 13, 2025, 11:08 pm

Վարազդատ Լալայանը դարձավ աշխարհի կրկնակի չեմպիոն

October 12, 2025, 12:09 am

«Նոա»-ն Կոնֆերենցիաների լիգայի մեկնարկում հաղթեց Խորվաթիայի չեմպիոնին

October 2, 2025, 11:20 pm

ՀՀ վարչապետի աշխատակազմը մանրամասներ է հայտնել Փաշինյան-Ալիև հանդիպումից

October 2, 2025, 8:47 pm

Հայաստանի նոր միջուկային ռեակտորը լինելու է փոքր մոդուլային. Փաշինյան

October 1, 2025, 9:52 pm

Ամենամեծ զորակոչը 2016-ից ի վեր. Պուտինը հրամանագիր է ստորագրել

September 30, 2025, 9:35 am

Ֆրանսիան ճանաչել է Պաղեստինը որպես պետություն

September 23, 2025, 11:55 am

Լեհաստանը զգուշացրել է ՌԴ-ին՝ ՆԱՏՕ-ի օդային տարածք մտած բոլոր օբյեկտները կխոցվեն

September 22, 2025, 11:06 pm

Մալխաս Ամոյանն աշխարհի կրկնակի չեմպիոն է

September 19, 2025, 11:25 pm

ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՆԵՐԻ ԱՆԿՈՒՄ ՉԻ ՆԿԱՏՎՈՒՄ

May 8, 2020, 12:15 am

5338

Վերջին շրջանում լրատվամիջոցները հաճախ են անդրադառնում Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում սպասվող հնարավոր զարգացումներին և հիմնականում ներկայացնում են անշարժ գույքի առք ու վաճառով զբաղվող գործակալությունների աշխատակիցների կանխատեսումները, որոնք զուտ ենթադրություններ են:

Հաշվի առնելով համավարակի հետևանքով առաջացած աննախադեպ տնտեսական ճգնաժամը, ոչ միայն Հայաստանում, այլև ամբողջ աշխարհում՝ իհարկե ենթադրելի է, որ այն կանդրադառնա նաև անշարժ գույքի շուկայի վրա: Սակայն այս պահին դժվար է հիմնավոր վերլուծություններ և կանխատեսումներ անել այն մասին, թե ինչ զարգացումներ կլինեն կոնկրետ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում:

Տարբեր գործակալություններ իրարից էականորեն տարբերվող կանխատեսումներ են ներկայացնում, օրինակ` որ նորակառույց շենքերում գների անկում չի լինի, սակայն երկրորդային շուկայում գները կտրուկ կնվազեն, կամ կանխատեսում են գնանկում նույնիսկ հստակ որոշելով անկման չափը՝ տոկոսային արտահայտմամբ, ասենք՝ 50%-ով կնվազեն վարձակալության արժեքները, 30%-ով ՝ վաճառքի: Կան նույնիսկ կանխատեսումներ, ըստ որոնց գնանկում է ենթադրվում ըստ տարածաշրջանների կամ ըստ անշարժ գույքի գործառնական նշանակությունների: Այսպիսով` տպավորություն է ստեղծվում, որ շուկայում գործող մասնագետները ներկայացնում են կանխատեսումներ, որոնք ոչ թե հիմնված են տնտեսական վերլուծությունների վրա (ինչը ներկա պայմաններում գործնականում անհնար է անել), այլ յուրաքանչյուրն իր ենթադրությունը կառուցում է իր գործունեության համար նպաստավոր սցենարով:

Այսպիով՝ իրականում ո՞րն է քիչ թե շատ հավանական սցենարը: Արդեն ասացի, որ գործնականում հնարավոր չէ կանխատեսել շուկայի զարգացումներն այնքանով, որքանով որ մի ամբողջ գիտական աշխարհ չի կարողանում կանխատեսել համավարակի հետագա վարքը, ինչը թույլ կտար որոշակի տնտեսական վերլուծություններ և կանխատեսումներ անել: Սակայն, քանի որ շատ են այն ենթադրությունները, թե ինչ կարող է լինել, եկեք փորձենք հասկանալ, թե ինչ կարող է չլինել:

  • Քանի որ անշարժ գույքի արժեքը պայմանավորված է նաև գույքի եկամտաբերությամբ, տրամաբանական է, որ վարձակալության գների կտրուկ անկումը բացասաբար կազդի նաև վաճառքի գների վրա: Իմիջայլոց, վարձակալության գների կտրուկ անկում առանձնապես չի նկատվում, եթե հաշվի չառնենք Երևանի կենտրոնի բնակարանների վարձակալության գները, որոնց բարձր լինելը պայմանավորված էր զբոսաշրջիկների հոսքով, առավել ևս օրավարձով հանձնվող բնակարաններինը (այս դեպքում նման բնակարանների սեփականատերերի եկամուտները ոչ թե նվազել են, այլ համարյա զրոյացել): Սակայն հաշվի առնելով, որ սեփականատերերի այդ վնասը հնարավոր է կարճաժամկետ կամ ընդամենը մեկ սեզոնի համար լինի, հետևաբար այն ուղղակի չի հասցնի ազդել վաճառքի գների վրա: Այսինքն` հնարավոր է, որ անշարժ գույքի եկամտաբերությամբ պայմանավորված գնանկում չլինի:
  • Քանի որ վերջին երկու տարում Հայաստանում արձանագրված գների աճը այնքան էլ պայմանավորված չէր անշարժ գույքի գների վրա ազդող հայտնի հիմնական տնտեսական գործոններով, դրանք են` բնակչության եկամուտների և վճարունակության մակարդակը, ֆինանսավորման (վարկավորման) հասանելիության մակարդակն ու պայմանները, բնակչության աճը, միգրացիոն իրավիճակը և այլն, այլ հիմնականում պայմանավորված էր իշխանափոխությունից հետո ձևավորված դրական սպասումներով (ինչը նույնպես լուրջ գործոն է), ապա հնարավոր է, որ ստեղծված տնտեսական անորոշությունը նույնպես չհասցնի անդրադառնալ գների վրա:
  • Եվ վերջապես, քանի որ, ինչպես հայտնի է, անշարժ գույքի շուկայում գների աճը կամ անկումը երբեք շատ կտրուկ չի լինում, այսինքն` միջինը 6 ամսից մինչև 1 տարվա ընթացքում, եղած գործարքների վիճակագրությամբ է միայն հնարավոր դառնում տեսնել տատանումը. հնարավոր է, որ ստեղծված իրավիճակի դրական կամ գոնե ոչ շատ վնասաբեր զարգացումը ուղղակի չհասցնի բացասաբար ազդել գների վրա:

Իսկ ի՞նչ ունենք այսօր. վերջին երկու ամսում կատարված (հիմնականում գնառաջարկների մասով) դիտակումները ցույց են տալիս, որ անշարժ գույքի շուկայում գների որևէ տատանում չի նկատվում:

Անշարժ գույքի շուկայի փորձագետ՝ Վահե Ավետիյան

Նյութի աղբյուր. hima.am

Մեկնաբանություններ

Մեկնաբանությունները դիտելու և ավելացնելու համար մուտք գործեք համակարգ

Hima.am -ը անվճար հայտարաությունների հարթակ է Հայաստանում, հեշտ արագ գրանցում և հրապարակում։

Գրանցվել Հիմա