ԼՐԱՀՈՍ

լրահոս

3 զինված անձ նռնակ գործադրելու միջոցով փորձել են ներխուժել Ոստիկանության Նոր Նորքի բաժանմունք

March 24, 2024, 6:38 pm

Մոսկվան Վաշինգտոնին ծանուցել է միջմայրցամաքային հրթիռի փորձարկման մասին

March 2, 2024, 3:23 pm

Եվրախորհրդարանի զեկույցը կոչ է անում դադարեցնել նավթի ու գազի ներմուծումը Ադրբեջանից ցանկացած ռազմական ագրեսիայի դեպքում

February 29, 2024, 2:58 pm

Եվրախորհրդարանը կոչ է անում Ադրբեջանի իշխանություններին թույլատրել հայ բնակչության անվտանգ վերադարձը ԼՂ ամուր երաշխիքների ներքո

February 29, 2024, 2:34 pm

Գոռ Սահակյանը` Եվրոպայի կրկնակի չեմպիոն

February 14, 2024, 11:44 pm

Արթուր Ալեքսանյանը՝ Եվրոպայի 7-ակի չեմպիոն

February 14, 2024, 11:36 pm

Մալխաս Ամոյանը հաղթեց թուրք Բասարին և դարձավ Եվրոպայի եռակի չեմպիոն

February 13, 2024, 9:48 pm

19-ամյա Ալեքսանդրա Գրիգորյանը՝ ծանրամարտի Եվրոպայի մեծահասակների չեմպիոն

February 13, 2024, 8:59 pm

Ադրբեջանի ԶՈՒ կրակի հետևանքով հայկական կողմն ունի 4 զոհ և 1 վիրավոր

February 13, 2024, 12:45 pm

ՌԴ-ն ու ՀՀ-ն միմյանց նկատմամբ պարտավորություններ ունեն տարածքային ամբողջականության եւ ինքնիշխանության պահպանման առումով. Զախարովա

February 7, 2024, 9:31 pm

Երևանում տրանսպորտի միջին գինը առաջարկվում է սահմանել 180 դրամի սահմանում

February 6, 2024, 9:22 pm

Ադրբեջանում ձերբակալվել է Հայաստանից սահմանն ապօրինի հատած Չեխիայի քաղաքացի

February 3, 2024, 11:20 pm

Ադրբեջանը դիտարկում է ԵԽ-ից դուրս գալու ընթացակարգը

January 25, 2024, 6:36 pm

Ադրբեջանական պատվիրակությունը ԵԽԽՎ աշխատանքներին մասնակցելու իրավունքից

January 25, 2024, 6:31 pm

Թուրքիայում 5.2 մագնիտուդ ուժգնությամբ երկրաշարժ է տեղի ունեցել

January 25, 2024, 6:22 pm

Հայաստանի տարածքային ամբողջականության ցանկացած խախտում անընդունելի է. Բորել

January 23, 2024, 10:55 pm

Պուտինը հանձնարարել է արհեստական ​բանականության ոլորտի համար լրացուցիչ ֆինանսավորում դիտարկել

January 18, 2024, 11:57 pm

ԵՄ խորհուրդը կընդլայնի քաղաքացիական դիտորդական առաքելությունը Հայաստանում

January 17, 2024, 10:58 pm

Ֆրանսիայի Սենատի կողմից ընդունված Ադրբեջանի դեմ պատժամիջոցներ պահանջող բանաձևն աջակցում է ՀՀ տարածքային ամբողջականությանը

January 17, 2024, 10:50 pm

Ֆրանսիայի Սենատն ընդունեց ԼՂ-ում Ադրբեջանի ռազմական հարձակումը դատապարտող բանաձևը

January 17, 2024, 10:48 pm

Տիրան Խաչատրյանը երկու ամսով կալանավորվեց

January 16, 2024, 12:10 am

ԼՂ-ից տեղահանվածնին պետք է անվտանգ և արժանապատիվ վերադարձի հնարավորություն տրվի. Եվրոպայի խորհրդի մարդու իրավունքների հանձնակատար

January 12, 2024, 10:49 pm

Ռուսական կողմը Լեռնային Ղարաբաղում էթնիկ զտումների վերաբերյալ փաստեր է պահանջում. Զախարովա

January 12, 2024, 10:01 pm

Ադրբեջանում Ֆրանսիայի քաղաքացի է ձերբակալվել լրտեսության կասկածանքով

January 9, 2024, 11:31 pm

Հայաստանի և Ուկրաինայի ԱԳ նախարարները մտքեր են փոխանակել Հարավային Կովկասում տարածաշրջանային հարցերի շուրջ

December 12, 2023, 12:43 am

Երևանի կենտրոնում խուլիգանություն կատարելու կասկածանքով Ռուսաստանի 2 քաղաքացի է ձերբակալվել

December 9, 2023, 11:06 pm

ԵՄ-ն հանձնառու է զարգացնել համագործակցությունը ՀՀ-ի հետ, այդ թվում՝ անվտանգության ոլորտում․ Մարագոս

December 5, 2023, 2:07 pm

Մոսկվան վճարված 400 մլն դոլարի շրջանակում որևէ զենք Երևանին դեռ չի մատակարարել․ փոխնախարար

December 4, 2023, 3:20 pm

Ֆրանսիայի Սենատում առաջարկել են ուսումնասիրել Հայաստանին CAESAR հրետանային համակարգեր մատակարարելու հնարավորությունը

December 4, 2023, 3:12 pm

Մինսկում մեկնարկում է ՀԱՊԿ երկրների ղեկավարների հավաքը․ Փաշինյանը չի մասնակցում

November 23, 2023, 1:12 pm

Անշարժ գույքի գների ա՞ճ, թե հերթական «փուչիկ»

May 22, 2019, 9:50 pm

4695

Նկատելի է, որ վերջին ժամանակաշրջանում անշարժ գույքի գներն իսկապես աճել են, բայց փորձենք պարզել, թե որքանով է այդ աճը տնտեսապես հիմնավորված:

Ընդունված է ասել, որ անշարժ գույքի շուկան հարմար ինդիկատոր է՝ երկրի տնտեսական զարգացումների վերաբերյալ ընդհանուր կարծիք կազմելու համար: Սակայն պետք է հաշվի առնել, որ անշարժ գույքի շուկան բավականին զգայուն է նաև այն գործոնների նկատմամբ, որոնք պայմանավորված չեն իրական տնտեսական զարգացումներով. շուկայի վրա էական ազդեցություն են ունենում նաև բնակչության սպասումներն ու ակնկալիքները:

Այսպիսով՝ որո՞նք են  անշարժ գույքի գների վրա ազդող իրական տնտեսական գործոնները: Դրանք են. բնակչության եկամուտների և վճարունակության մակարդակը, ֆինանսավորման (վարկավորման) հասանելիության մակարդակն ու պայմանները, բնակչության աճը և միգրացիոն իրավիճակը, չօգտագործվող կամ պարապուրդի մատնված անշարժ գույքի առկայության քանակական ցուցանիշը, շինարարության տեմպերի ու ծավալների տատանումները, այլ գործոններ:

Թերևս նշված գործոններից միայն վերջինի՝ այսինքն շինարարության տեմպերի և ծավալների առումով է նկատվում որոշակի դրական փոփոխություն, ինչը, ըստ տրամաբանության, անշարժ գույքի գների վրա պիտի ունենար ոչ թե դրական, այլ բացասական ազդեցություն, քանի որ առաջարկի մեծացման դեպքում գները նվազում են: Հետևաբար՝ կարելի է ենթադրել, որ վերջերս արձանագրված գնաճը հիմնականում պայմանավորված է բնակչության սպասումներով: 

Կարևոր է հաշվի առնել նաև հանգամանքը, որ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկա մուտք գործող գումարների զգալի մասը դրսից է գալիս, ոչ թե երկրի տնտեսական զարգացման արդյունք է: Սա նույնպես վկայում է այն մասին, որ առկա գնաճը պայմանավորված է առավելապես դրական սպասումներով:

Կատարենք ևս մի քանի դիտարկում: Ըստ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի պաշտոնական կայքում հրապարակված վերլուծական տվյալների՝ 2019 թ. առաջին եռամսյակում Երևան քաղաքում իրականացված առքուվաճառքի գործարքների թիվը 2018 թ.-ի նույն ժամանակահատվածի նկատմամբ աճել է ընդամենը 2,4 %-ով, իսկ 2018 թ.-ի չորրոդ եռամսյակի նկատմամբ նվազել է 20,9 %-ով: Այսինքն, ընհանուր առմամբ՝ օտարման գործարքների իրական աճ գոյություն չունի, սակայն, ըստ ՀՀ-ում գործող մի շարք ռիելթորական ընկերություններին կատարված հարցումների, անցյալ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ անշարժ գույքի գներն աճել են միջինը մոտ 15 %-ով:

Անշարժ գույքի գնագոյացման կարևորագույն գործոններից է նաև անշարժ գույքի եկամտաբերությունը, այսինքն անշարժ գույքից ակնկալվող եկամուտների հետագա կապիտալավերածման սկզբունքով գույքի արժեքի որոշումը: Անշարժ գույքից ակնկալվող եկամուտ է համարվում դրա վարձակալությունից ստացվող վարձավճարը: Այստեղից բխում է, որ վարձակալության արժեքն ու վաճառքի գները պիտի աճեին որոշակի համամասնությամբ, սակայն, ըստ նույն ռիելթորական ընկերությունների, վարձակալության արժեքների էական աճ չի նկատվել:

Թվարկված հանգամանքները մեզ հուշում են, որ անշարժ գույքի գների արձանագրված աճը պայմանավորված չէ տնտեսական հիմնավոր զարգացումներով և նման է «փուչիկի», այնուամենայնիվ, տնեսության զարգացման վրա բնակչության դրական սպասումներն, ընդհանուր առմամբ, ունեն դրական ներգործություն, այնպես որ հուսանք, որ տնտեսական աճի տեմպերը կլինեն այնպիսին, որ կլրացնեն իրական տնտեսական վիճակի և սպասվածի միջև եղած ճեղքը:

Նյութի աղբյուր. Սեփական

Մեկնաբանություններ

Մեկնաբանությունները դիտելու և ավելացնելու համար մուտք գործեք համակարգ