ԼՐԱՀՈՍ
լրահոս
Աննալենա Բերբոկն ընտրվել է ՄԱԿ-ի Գլխավոր ասամբլեայի 80-րդ նստաշրջանի նախագահ
June 2, 2025, 11:34 pm
Սյունիքի հայերն ամեն օր բախվում են ադրբեջանական ագրեսիային. Անն-Լորանս Պետել
June 2, 2025, 12:14 am
ՊՍԺ-ն ջախջախեց Ինտերին՝ պատմության մեջ առաջին անգամ դառնալով ՉԼ-ի գավաթակիր
June 1, 2025, 12:58 am
Արթուր Դավթյանը՝ մարմնամարզության Եվրոպայի եռակի չեմպիոն
May 31, 2025, 10:53 pm
Մարմնամարզիկ Համլետ Մանուկյանը Եվրոպայի առաջնության չեմպիոն է. Խաչատրյանը դարձավ արծաթե մեդալակիր
May 31, 2025, 10:20 am
ԴԱՎԻԹ ՍԱՆԱՍԱՐՅԱՆԸ ԼԻԱԿԱՏՐ ԱՐԴԱՐԱՑՎԵՑ․ Միքայել Հայրապետյան
May 29, 2025, 10:09 pm
Դատախազը դատարան է հանձնել Սերժ Սարգսյանի կողմից շուրջ 3 միլիոն ԱՄՆ դոլար առերևույթ կաշառք ստանալու վերաբերյալ վարույթի նյութերը
May 29, 2025, 9:49 pm
«Պուտինը կրակի հետ է խաղում». Թրամփ
May 27, 2025, 10:43 pm
Բրատիսլավան Երևանին առաջարկում է համագործակցել զենքի արտադրման ոլորտում
May 26, 2025, 11:56 pm
Մարդու իրավունքների պաշտպանը խնդրահարույց է համարում գումարի դիմաց կարճ ժամկետով զինծառայություն անցնելուն առնչվող նախագիծը
May 25, 2025, 5:36 pm
Երևանի քաղաքապետարանը կբողոքարկի Վարչական դատարանի՝ «կարմիր գծերի» վճարների որոշման վերաբերյալ վճիռը
May 24, 2025, 8:54 pm
Միրզոյանը ողջունել է 2026-ին Եվրոպական քաղաքական համայնքի գագաթնաժողովը Հայաստանում անցկացնելու որոշումը
May 24, 2025, 9:38 am
Պաշտոնական այցով Հայաստան կժամանի Ֆրանսիայի ԱԳ նախարարը
May 24, 2025, 9:24 am
Այսօր Շառլ Ազնավուրի ծննդյան օրն է
May 22, 2025, 9:45 am
«Արևմտյան ադրբեջանցիների» վերադարձի հարցը Ադրբեջանի օրակարգից չի հանվի, քանի դեռ չի իրականացվել. Ալիև
May 21, 2025, 2:56 pm
Բացառիկ մանրամասներ՝ Մյունխենում ընթացող «խավիարային» դատից․ «Ռադիոլուրին» հանցավոր սխեմայից նոր անուններ են հայտնի դարձել
May 21, 2025, 1:09 pm
Միրզոյան-Լավրով հանդիպմանը զուգահեռ ԱԳՆ-ի դիմաց բողոքի ակցիա է ընթանում
May 21, 2025, 11:21 am
Սերգեյ Լավրովը ժամանել է Երևան
May 20, 2025, 11:02 pm
Սերգեյ Լավրովը վաղը կժամանի Երևան
May 19, 2025, 11:47 pm
Նոր Նորք վարչական շրջանի ղեկավարը հրաժարական է տվել
May 19, 2025, 10:28 am
Հայաստանում դեղերի փորձարկման մասին կեղծ հետաքննության ֆինանսավորումը ռուսական է
May 18, 2025, 11:19 pm
Սումիի շրջանում ավտոբուսի վրա ռուսական հարվածից ինը խաղաղ բնակիչ է զոհվել
May 17, 2025, 6:08 pm
Եվրամիությունը Երևանի ու Բաքվի միջև խաղաղության համաձայնագրի շուտափույթ ստորագրում է ակնկալում
May 16, 2025, 2:25 pm
Տիրանայում տեղի է ունենում Հայաստանի վարչապետի և Ադրբեջանի նախագահի հանդիպումը
May 16, 2025, 2:21 pm
Կոշտան և Ֆոն դեր Լայենը ողջունել են ԵՄ-ին ՀՀ անդամակցության գործընթացի մեկնարկի օրենքի ընդունումը
May 16, 2025, 12:38 am
Վաղարշապատի համայնքապետ Դիանա Գասպարյանը հրաժարական է ներկայացնում
May 15, 2025, 11:53 pm
Ռուսաստանցի իրավապաշտպան Գրիգորի Մելքոնյանցը դատապարտվեց 5 տարվա ազատազրկման
May 14, 2025, 7:25 pm
Ուիթքոֆ․ «Մոտ ենք հայ-ադրբեջանական կարգավորմանը»
May 14, 2025, 2:52 pm
«Ես ցանկանում եմ գործարք կնքել Իրանի հետ». Թրամփ
May 14, 2025, 1:39 pm
Հայաստանն ու Միացյալ Թագավորությունը պատրաստակամություն են հայտնել պաշտպանության հարցերով կցորդներ նշանակել երկու երկրներում
May 14, 2025, 12:38 am
Անշարժ գույքի գների ա՞ճ, թե հերթական «փուչիկ»
May 23, 2019, 12:50 am
5239
Նկատելի է, որ վերջին ժամանակաշրջանում անշարժ գույքի գներն իսկապես աճել են, բայց փորձենք պարզել, թե որքանով է այդ աճը տնտեսապես հիմնավորված:
Ընդունված է ասել, որ անշարժ գույքի շուկան հարմար ինդիկատոր է՝ երկրի տնտեսական զարգացումների վերաբերյալ ընդհանուր կարծիք կազմելու համար: Սակայն պետք է հաշվի առնել, որ անշարժ գույքի շուկան բավականին զգայուն է նաև այն գործոնների նկատմամբ, որոնք պայմանավորված չեն իրական տնտեսական զարգացումներով. շուկայի վրա էական ազդեցություն են ունենում նաև բնակչության սպասումներն ու ակնկալիքները:
Այսպիսով՝ որո՞նք են անշարժ գույքի գների վրա ազդող իրական տնտեսական գործոնները: Դրանք են. բնակչության եկամուտների և վճարունակության մակարդակը, ֆինանսավորման (վարկավորման) հասանելիության մակարդակն ու պայմանները, բնակչության աճը և միգրացիոն իրավիճակը, չօգտագործվող կամ պարապուրդի մատնված անշարժ գույքի առկայության քանակական ցուցանիշը, շինարարության տեմպերի ու ծավալների տատանումները, այլ գործոններ:
Թերևս նշված գործոններից միայն վերջինի՝ այսինքն շինարարության տեմպերի և ծավալների առումով է նկատվում որոշակի դրական փոփոխություն, ինչը, ըստ տրամաբանության, անշարժ գույքի գների վրա պիտի ունենար ոչ թե դրական, այլ բացասական ազդեցություն, քանի որ առաջարկի մեծացման դեպքում գները նվազում են: Հետևաբար՝ կարելի է ենթադրել, որ վերջերս արձանագրված գնաճը հիմնականում պայմանավորված է բնակչության սպասումներով:
Կարևոր է հաշվի առնել նաև հանգամանքը, որ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկա մուտք գործող գումարների զգալի մասը դրսից է գալիս, ոչ թե երկրի տնտեսական զարգացման արդյունք է: Սա նույնպես վկայում է այն մասին, որ առկա գնաճը պայմանավորված է առավելապես դրական սպասումներով:
Կատարենք ևս մի քանի դիտարկում: Ըստ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի պաշտոնական կայքում հրապարակված վերլուծական տվյալների՝ 2019 թ. առաջին եռամսյակում Երևան քաղաքում իրականացված առքուվաճառքի գործարքների թիվը 2018 թ.-ի նույն ժամանակահատվածի նկատմամբ աճել է ընդամենը 2,4 %-ով, իսկ 2018 թ.-ի չորրոդ եռամսյակի նկատմամբ նվազել է 20,9 %-ով: Այսինքն, ընհանուր առմամբ՝ օտարման գործարքների իրական աճ գոյություն չունի, սակայն, ըստ ՀՀ-ում գործող մի շարք ռիելթորական ընկերություններին կատարված հարցումների, անցյալ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ անշարժ գույքի գներն աճել են միջինը մոտ 15 %-ով:
Անշարժ գույքի գնագոյացման կարևորագույն գործոններից է նաև անշարժ գույքի եկամտաբերությունը, այսինքն անշարժ գույքից ակնկալվող եկամուտների հետագա կապիտալավերածման սկզբունքով գույքի արժեքի որոշումը: Անշարժ գույքից ակնկալվող եկամուտ է համարվում դրա վարձակալությունից ստացվող վարձավճարը: Այստեղից բխում է, որ վարձակալության արժեքն ու վաճառքի գները պիտի աճեին որոշակի համամասնությամբ, սակայն, ըստ նույն ռիելթորական ընկերությունների, վարձակալության արժեքների էական աճ չի նկատվել:
Թվարկված հանգամանքները մեզ հուշում են, որ անշարժ գույքի գների արձանագրված աճը պայմանավորված չէ տնտեսական հիմնավոր զարգացումներով և նման է «փուչիկի», այնուամենայնիվ, տնեսության զարգացման վրա բնակչության դրական սպասումներն, ընդհանուր առմամբ, ունեն դրական ներգործություն, այնպես որ հուսանք, որ տնտեսական աճի տեմպերը կլինեն այնպիսին, որ կլրացնեն իրական տնտեսական վիճակի և սպասվածի միջև եղած ճեղքը:
Նյութի աղբյուր. Սեփական
Hima.am -ը անվճար հայտարաությունների հարթակ է Հայաստանում, հեշտ արագ գրանցում և հրապարակում։
Գրանցվել Հիմա
Մեկնաբանություններ
Մեկնաբանությունները դիտելու և ավելացնելու համար մուտք գործեք համակարգ