ԼՐԱՀՈՍ

լրահոս

Աննալենա Բերբոկն ընտրվել է ՄԱԿ-ի Գլխավոր ասամբլեայի 80-րդ նստաշրջանի նախագահ

June 2, 2025, 11:34 pm

Սյունիքի հայերն ամեն օր բախվում են ադրբեջանական ագրեսիային. Անն-Լորանս Պետել

June 2, 2025, 12:14 am

ՊՍԺ-ն ջախջախեց Ինտերին՝ պատմության մեջ առաջին անգամ դառնալով ՉԼ-ի գավաթակիր

June 1, 2025, 12:58 am

Արթուր Դավթյանը՝ մարմնամարզության Եվրոպայի եռակի չեմպիոն

May 31, 2025, 10:53 pm

Մարմնամարզիկ Համլետ Մանուկյանը Եվրոպայի առաջնության չեմպիոն է. Խաչատրյանը դարձավ արծաթե մեդալակիր

May 31, 2025, 10:20 am

ԴԱՎԻԹ ՍԱՆԱՍԱՐՅԱՆԸ ԼԻԱԿԱՏՐ ԱՐԴԱՐԱՑՎԵՑ․ Միքայել Հայրապետյան

May 29, 2025, 10:09 pm

Դատախազը դատարան է հանձնել Սերժ Սարգսյանի կողմից շուրջ 3 միլիոն ԱՄՆ դոլար առերևույթ կաշառք ստանալու վերաբերյալ վարույթի նյութերը

May 29, 2025, 9:49 pm

«Պուտինը կրակի հետ է խաղում». Թրամփ

May 27, 2025, 10:43 pm

Բրատիսլավան Երևանին առաջարկում է համագործակցել զենքի արտադրման ոլորտում

May 26, 2025, 11:56 pm

Մարդու իրավունքների պաշտպանը խնդրահարույց է համարում գումարի դիմաց կարճ ժամկետով զինծառայություն անցնելուն առնչվող նախագիծը

May 25, 2025, 5:36 pm

Երևանի քաղաքապետարանը կբողոքարկի Վարչական դատարանի՝ «կարմիր գծերի» վճարների որոշման վերաբերյալ վճիռը

May 24, 2025, 8:54 pm

Միրզոյանը ողջունել է 2026-ին Եվրոպական քաղաքական համայնքի գագաթնաժողովը Հայաստանում անցկացնելու որոշումը

May 24, 2025, 9:38 am

Պաշտոնական այցով Հայաստան կժամանի Ֆրանսիայի ԱԳ նախարարը

May 24, 2025, 9:24 am

Այսօր Շառլ Ազնավուրի ծննդյան օրն է

May 22, 2025, 9:45 am

«Արևմտյան ադրբեջանցիների» վերադարձի հարցը Ադրբեջանի օրակարգից չի հանվի, քանի դեռ չի իրականացվել. Ալիև

May 21, 2025, 2:56 pm

Բացառիկ մանրամասներ՝ Մյունխենում ընթացող «խավիարային» դատից․ «Ռադիոլուրին» հանցավոր սխեմայից նոր անուններ են հայտնի դարձել

May 21, 2025, 1:09 pm

Միրզոյան-Լավրով հանդիպմանը զուգահեռ ԱԳՆ-ի դիմաց բողոքի ակցիա է ընթանում

May 21, 2025, 11:21 am

Սերգեյ Լավրովը ժամանել է Երևան

May 20, 2025, 11:02 pm

Սերգեյ Լավրովը վաղը կժամանի Երևան

May 19, 2025, 11:47 pm

Նոր Նորք վարչական շրջանի ղեկավարը հրաժարական է տվել

May 19, 2025, 10:28 am

Հայաստանում դեղերի փորձարկման մասին կեղծ հետաքննության ֆինանսավորումը ռուսական է

May 18, 2025, 11:19 pm

Սումիի շրջանում ավտոբուսի վրա ռուսական հարվածից ինը խաղաղ բնակիչ է զոհվել

May 17, 2025, 6:08 pm

Եվրամիությունը Երևանի ու Բաքվի միջև խաղաղության համաձայնագրի շուտափույթ ստորագրում է ակնկալում

May 16, 2025, 2:25 pm

Տիրանայում տեղի է ունենում Հայաստանի վարչապետի և Ադրբեջանի նախագահի հանդիպումը

May 16, 2025, 2:21 pm

Կոշտան և Ֆոն դեր Լայենը ողջունել են ԵՄ-ին ՀՀ անդամակցության գործընթացի մեկնարկի օրենքի ընդունումը

May 16, 2025, 12:38 am

Վաղարշապատի համայնքապետ Դիանա Գասպարյանը հրաժարական է ներկայացնում

May 15, 2025, 11:53 pm

Ռուսաստանցի իրավապաշտպան Գրիգորի Մելքոնյանցը դատապարտվեց 5 տարվա ազատազրկման

May 14, 2025, 7:25 pm

Ուիթքոֆ․ «Մոտ ենք հայ-ադրբեջանական կարգավորմանը»

May 14, 2025, 2:52 pm

«Ես ցանկանում եմ գործարք կնքել Իրանի հետ». Թրամփ

May 14, 2025, 1:39 pm

Հայաստանն ու Միացյալ Թագավորությունը պատրաստակամություն են հայտնել պաշտպանության հարցերով կցորդներ նշանակել երկու երկրներում

May 14, 2025, 12:38 am

ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՆԵՐԻ ԱՆԿՈՒՄ ՉԻ ՆԿԱՏՎՈՒՄ

May 8, 2020, 12:15 am

4758

Վերջին շրջանում լրատվամիջոցները հաճախ են անդրադառնում Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում սպասվող հնարավոր զարգացումներին և հիմնականում ներկայացնում են անշարժ գույքի առք ու վաճառով զբաղվող գործակալությունների աշխատակիցների կանխատեսումները, որոնք զուտ ենթադրություններ են:

Հաշվի առնելով համավարակի հետևանքով առաջացած աննախադեպ տնտեսական ճգնաժամը, ոչ միայն Հայաստանում, այլև ամբողջ աշխարհում՝ իհարկե ենթադրելի է, որ այն կանդրադառնա նաև անշարժ գույքի շուկայի վրա: Սակայն այս պահին դժվար է հիմնավոր վերլուծություններ և կանխատեսումներ անել այն մասին, թե ինչ զարգացումներ կլինեն կոնկրետ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում:

Տարբեր գործակալություններ իրարից էականորեն տարբերվող կանխատեսումներ են ներկայացնում, օրինակ` որ նորակառույց շենքերում գների անկում չի լինի, սակայն երկրորդային շուկայում գները կտրուկ կնվազեն, կամ կանխատեսում են գնանկում նույնիսկ հստակ որոշելով անկման չափը՝ տոկոսային արտահայտմամբ, ասենք՝ 50%-ով կնվազեն վարձակալության արժեքները, 30%-ով ՝ վաճառքի: Կան նույնիսկ կանխատեսումներ, ըստ որոնց գնանկում է ենթադրվում ըստ տարածաշրջանների կամ ըստ անշարժ գույքի գործառնական նշանակությունների: Այսպիսով` տպավորություն է ստեղծվում, որ շուկայում գործող մասնագետները ներկայացնում են կանխատեսումներ, որոնք ոչ թե հիմնված են տնտեսական վերլուծությունների վրա (ինչը ներկա պայմաններում գործնականում անհնար է անել), այլ յուրաքանչյուրն իր ենթադրությունը կառուցում է իր գործունեության համար նպաստավոր սցենարով:

Այսպիով՝ իրականում ո՞րն է քիչ թե շատ հավանական սցենարը: Արդեն ասացի, որ գործնականում հնարավոր չէ կանխատեսել շուկայի զարգացումներն այնքանով, որքանով որ մի ամբողջ գիտական աշխարհ չի կարողանում կանխատեսել համավարակի հետագա վարքը, ինչը թույլ կտար որոշակի տնտեսական վերլուծություններ և կանխատեսումներ անել: Սակայն, քանի որ շատ են այն ենթադրությունները, թե ինչ կարող է լինել, եկեք փորձենք հասկանալ, թե ինչ կարող է չլինել:

  • Քանի որ անշարժ գույքի արժեքը պայմանավորված է նաև գույքի եկամտաբերությամբ, տրամաբանական է, որ վարձակալության գների կտրուկ անկումը բացասաբար կազդի նաև վաճառքի գների վրա: Իմիջայլոց, վարձակալության գների կտրուկ անկում առանձնապես չի նկատվում, եթե հաշվի չառնենք Երևանի կենտրոնի բնակարանների վարձակալության գները, որոնց բարձր լինելը պայմանավորված էր զբոսաշրջիկների հոսքով, առավել ևս օրավարձով հանձնվող բնակարաններինը (այս դեպքում նման բնակարանների սեփականատերերի եկամուտները ոչ թե նվազել են, այլ համարյա զրոյացել): Սակայն հաշվի առնելով, որ սեփականատերերի այդ վնասը հնարավոր է կարճաժամկետ կամ ընդամենը մեկ սեզոնի համար լինի, հետևաբար այն ուղղակի չի հասցնի ազդել վաճառքի գների վրա: Այսինքն` հնարավոր է, որ անշարժ գույքի եկամտաբերությամբ պայմանավորված գնանկում չլինի:
  • Քանի որ վերջին երկու տարում Հայաստանում արձանագրված գների աճը այնքան էլ պայմանավորված չէր անշարժ գույքի գների վրա ազդող հայտնի հիմնական տնտեսական գործոններով, դրանք են` բնակչության եկամուտների և վճարունակության մակարդակը, ֆինանսավորման (վարկավորման) հասանելիության մակարդակն ու պայմանները, բնակչության աճը, միգրացիոն իրավիճակը և այլն, այլ հիմնականում պայմանավորված էր իշխանափոխությունից հետո ձևավորված դրական սպասումներով (ինչը նույնպես լուրջ գործոն է), ապա հնարավոր է, որ ստեղծված տնտեսական անորոշությունը նույնպես չհասցնի անդրադառնալ գների վրա:
  • Եվ վերջապես, քանի որ, ինչպես հայտնի է, անշարժ գույքի շուկայում գների աճը կամ անկումը երբեք շատ կտրուկ չի լինում, այսինքն` միջինը 6 ամսից մինչև 1 տարվա ընթացքում, եղած գործարքների վիճակագրությամբ է միայն հնարավոր դառնում տեսնել տատանումը. հնարավոր է, որ ստեղծված իրավիճակի դրական կամ գոնե ոչ շատ վնասաբեր զարգացումը ուղղակի չհասցնի բացասաբար ազդել գների վրա:

Իսկ ի՞նչ ունենք այսօր. վերջին երկու ամսում կատարված (հիմնականում գնառաջարկների մասով) դիտակումները ցույց են տալիս, որ անշարժ գույքի շուկայում գների որևէ տատանում չի նկատվում:

Անշարժ գույքի շուկայի փորձագետ՝ Վահե Ավետիյան

Նյութի աղբյուր. hima.am

Մեկնաբանություններ

Մեկնաբանությունները դիտելու և ավելացնելու համար մուտք գործեք համակարգ

Hima.am -ը անվճար հայտարաությունների հարթակ է Հայաստանում, հեշտ արագ գրանցում և հրապարակում։

Գրանցվել Հիմա